您的位置︰包頭新聞(wen)網首頁?首頁新?房產(chan)汽車

超级牛牛

1月下旬以來,多地售樓處(chu)關閉(bi)、新房銷售幾乎停(ting)擺,讓本就是淡(dan)季的1月銷售更加冷清。

據克(ke)而瑞(rui)統計(ji)數(shu)據,剛剛過去的1月份,中(zhong)國房地產(chan)銷售百強ke)笠檔?虜倥炭誥斷勱鴝睿 慈裟mou)合作項目為多家(jia)房ke)蠛獻    蚋gai)項目業績僅歸入操盤企業,包含代建)同比降低12%。克(ke)而瑞(rui)預計(ji),目前來看,今年一季度(du)甚(shen)至上半年的行(xing)業銷售將不可避免地受到較(jiao)大(da)影響。

百強房ke)笳逑窞艽歟  糲呱舷/p>

為配合國家(jia)抗擊疫情,1月26日,中(zhong)國房地產(chan)業協會倡議(yi)房地產(chan)開發企業暫停(ting)售樓處(chu)銷售活動(dong),嚴防疫情擴散。隨(sui)著全國防疫力度(du)的不斷加大(da),截(jie)至目前,已有包括湖(hu)南(nan)、江西、廣東、海南(nan)、黑龍江以及成都、重慶、福州、南(nan)京、甦(su)州、杭州、合肥在內的至少(shao)60余個(ge)省市(shi)下發通(tong)知,要(yao)求(qiu)暫停(ting)售樓處(chu)銷售活動(dong)。

據不完全統計(ji),截(jie)至2月2日,全國共(gong)有1246個(ge)項目在2月20日前不得開工;1040個(ge)售樓處(chu)在2月20日前不得開業。同時,許多房地產(chan)企業也(ye)推(tui)遲春(chun)節(jie)假(jia)期時間。例如,恆大(da)已經宣(xuan)布,將春(chun)節(jie)假(jia)期延長至2月16日,大(da)多數(shu)房ke)蟾垂?ye)是在2月9號之後。

受武(wu)漢(han)疫情影響,加之全國各地售樓處(chu)關閉(bi),市(shi)場整體成交(jiao)數(shu)據低迷。根(gen)據克(ke)而瑞(rui)統計(ji)數(shu)據,截(jie)至2020年1月末,百強房ke)蟺?率迪植倥炭誥斷勱鴝097.05億(yi)元,整體業績規(gui)模(mo)較(jiao)去年同期降低12%。

“售樓處(chu)關閉(bi)、假(jia)期延長,會直接影響到1、2月份房ke)笙鄱睿 飧ge)階段(duan)的nan)鄱罨崠da)幅下滑,這是一個(ge)全面的利空(kong)影響。”合碩機構首席(xi)分析師(shi)郭(guo)毅表示(shi)。

雖然2019年百強房ke)蟾韝ge)梯(ti)隊的nan)勱鴝蠲men)檻繼續(xu)提(ti)升,但增幅較(jiao)2017年、2018年已明顯(xian)放緩。在行(xing)業增速放緩的大(da)背景、疊加武(wu)漢(han)疫情的影響之下,2020年1月百強房ke)蟾魈ti)隊的nan)勱鴝釗氚衩men)檻均同比降低。截(jie)至2020年1月末,TOP100房ke)蟛倥滔勱鴝畹娜氚衩men)檻僅9億(yi)元,同比降低19.1%。

易居房地產(chan)研究院智庫中(zhong)心總監嚴xian)窘餃  灤頭窩滓 榻 chuan)統房地產(chan)業帶來顯(xian)而易見的損失。由(you)于目前疫情仍在蔓延,今年一季度(du)的市(shi)場表現不佳幾成定局(ju),房ke)笠患徑du)的業績報(bao)表也(ye)不會太好。

“預計(ji)疫情產(chan)生的影響會持zhong)蕉徑du),具體影響力度(du)多大(da),需要(yao)看chun)旯鄣diao)控政策以及疫情的走勢,房ke)笤誚衲晟習 甑囊導 伎贍芑岢chu)現大(da)幅度(du)的nan)祿   昀純矗  忝 唇jiang),商品房銷售額也(ye)可能面臨下降的趨勢。”郭(guo)毅分析稱(chen)。

“萬碧(bi)恆”仍居前三,金地、招(zhao)商蛇(she)口逆勢增長

從龍頭房ke)蟺謀硐擲純矗 酃gui)模(mo)仍然保持較(jiao)高水平(ping)。其中(zhong),萬科(ke)1月實現全口徑銷售金額567.3億(yi)元,同比增長16.1%,目前暫居you)孜弧1bi)桂園和(he)恆大(da)1月單月分別(bie)實現全口徑銷售金額465.1億(yi)元和(he)410.1億(yi)元,與去年同期基本持平(ping),分別(bie)居于第(di)二名和(he)第(di)三名。

從前十名房ke)蟺娜 誥斷勱鴝罾純矗 痰乜毓膳琶祿 jiao)為明顯(xian),1月份全口徑銷售額85億(yi)元,相比去年1月份160億(yi)元的nan)鄱釹嗖 jiao)大(da),排名跌(die)出(chu)前十名,暫時位列18名。

除了萬科(ke)、碧(bi)桂園、恆大(da)外,龍頭房ke)籩zhong),中(zhong)海地產(chan)、融(rong)創中(zhong)國、保利發展、華(hua)潤置地的nan)鄱鉅ye)明顯(xian)減少(shao),同比出(chu)現下滑。

但是,也(ye)有部分龍頭房ke)笫迪幟媸圃齔?月份,金地集團(tuan)和(he)招(zhao)商蛇(she)口兩家(jia)房ke)筧 誥斷鄱罘直bie)為122億(yi)元和(he)120億(yi)元,相比去年略有增長。

面對疫情的嚴峻形勢,各大(da)房ke)蟪嘶   jia)防疫工作,在春(chun)節(jie)期間及時暫停(ting)了線下售樓處(chu)的nan)芻畽dong)。同時也(ye)有不少(shao)房ke)螅 綾bi)桂園、融(rong)創、金茂、綠城、雅居樂等,紛紛順應形勢,加大(da)了線上銷售渠道的推(tui)廣力度(du),通(tong)過自(zi)有平(ping)台(tai)、自(zi)建APP、微(wei)信(xin)公眾(zhong)號小程序(xu)、進駐電商平(ping)台(tai)等多種zhong)問餃 嫫舳dong)線上銷售服務。

“從目前情況(kuang)來看,房地產(chan)行(xing)業很難擺脫線下看房的環節(jie)而實現線上的直接成交(jiao),加之春(chun)節(jie)假(jia)期的延長,以及在疫情影響下,購(gou)房客戶不會出(chu)門(men)看房。受到對自(zi)身收入預期的影響,人們(men)的大(da)宗消費意(yi)願降低。”郭(guo)毅表示(shi)。

克(ke)而瑞(rui)分析人士(shi)認為,由(you)于目前疫情或(huo)將影響新開工,對房ke)笮略齬┬Φ撓跋旎褂寫攔gu),對房ke)笙矍榭kuang)影響如何,也(ye)要(yao)看疫情後續(xu)的控制情況(kuang)。在自(zi)身資金和(he)抗風險能力受到考驗的情況(kuang)下,房ke)笥Ρ3紙魃骱he)敬畏心態、順應市(shi)場走勢,對全年的貨量安排和(he)資金周(zhou)轉積極做出(chu)調(diao)整。

業內︰預計(ji)一季度(du)百城住(zhu)宅(zhai)庫存壓力增大(da)

根(gen)據易居研究院發布的《百城住(zhu)宅(zhai)庫存報(bao)告(gao)》,截(jie)至2019年12月底,全國100個(ge)城市(shi)新建商品住(zhu)宅(zhai)庫存總量為48342萬平(ping)方米,環比增長2.1%,同比增長5.7%。這意(yi)味(wei)著2019年全年全國百城庫存同比增長約6%。

在疫情的影響下,除了會對房ke)笙鄄chan)生短時間內的影響,進而也(ye)會影響房ke)蠛he)相關城市(shi)的去庫存工作。嚴xian)窘治齔chen)︰“2020年1月的疫情將顯(xian)著(zhu)影響相關城市(shi)和(he)房ke)蟺南(nan)酃?鰨 ?ji)第(di)一季度(du)住(zhu)宅(zhai)庫存壓力將明顯(xian)放大(da),而二季度(du)則會有所減小。”

對于房價的影響上面,三四nan)叱鞘shi)或(huo)面臨房價下跌(die)的壓力。郭(guo)毅分析表示(shi)︰“隨(sui)著棚改(gai)的降溫(wen),三四nan)叱鞘shi)的mou)山jiao)和(he)房價本身有下探的壓力,受到此次疫情的影響,三四nan)叱鞘shi)中(zhong),部分中(zhong)小房ke)罌  南(nan)金吭謐式鸕難沽ο祿岵扇】導巰劾椿亓式穡 da)型房ke)笠ye)會針對三四nan)叱鞘shi)做出(chu)銷售策略和(he)銷售價格(ge)上的調(diao)整。”

登(deng)錄黃河雲(yun)賬(zhang)號

超级牛牛 | 下一页